ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) એ સતત ચોથી વખત પોલિસી રેપો રેટને 6.5% પર યથાવત રાખવાનો નિર્ણય કર્યો છે. આનો અર્થ એ થયો કે લોન લેનારાઓ માટે હોમ લોનના વ્યાજ દરો સ્થિર રહેશે.
ઉચ્ચ ખાદ્ય ફુગાવો અને વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતાઓ હોવા છતાં, રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI) એ તેની ઓક્ટોબરની નાણાકીય નીતિ સમીક્ષામાં નીતિ દર યથાવત રાખવાનો નિર્ણય કર્યો. ફેબ્રુઆરી 2023 થી રેપો રેટ 6.50% પર યથાવત છે. આરબીઆઈનું માનવું છે કે વિકસિત અર્થવ્યવસ્થાઓ એવા તબક્કે પહોંચી રહી છે જ્યાં હવે વ્યાજદરમાં વધારો થશે નહીં.
અપરિવર્તિત રેપો રેટ ઘર ખરીદનારાઓ માટે સારા સમાચાર છે, કારણ કે તે તેમના માટે સસ્તું ઘર ખરીદવાની તક છે.
ANAROCK ગ્રૂપના ચેરમેન અનુજ પુરીએ જણાવ્યું હતું કે, “હાલના વલણના આધારે, ગ્રાહક બજાર વિવિધ ક્ષેત્રો, ખાસ કરીને ઓટોમોબાઈલ અને હાઉસિંગમાં હકારાત્મક દેખાય છે. આ ક્ષેત્રો સૂચવે છે કે એકંદર અર્થતંત્ર કેવી રીતે કામ કરી રહ્યું છે. “તહેવારના ત્રિમાસિક ગાળા સાથે, ઘરના વેચાણની ગતિમાં વધારો થયો છે, અને વ્યાજ દરો યથાવત હોવાથી, લોકો વધુ ઘરો ખરીદશે.”
ANAROCK રિસર્ચ અનુસાર, ટોચના 7 શહેરોમાં ઘરનું વેચાણ Q3 2023માં નવી ઊંચાઈએ પહોંચ્યું હતું. Q3 2022 માં વેચાયેલા 88,230 એકમોની તુલનામાં કુલ 1,20,280 એકમોનું વેચાણ થયું હતું, જે વાર્ષિક ધોરણે 36% ની વૃદ્ધિ દર્શાવે છે.
RULoans ડિસ્ટ્રિબ્યુશનના સ્થાપક અને CEO કૌશિક મહેતાએ જણાવ્યું હતું કે, “સ્થિર વ્યાજ દરો નાણાકીય સુરક્ષાની ભાવના પ્રદાન કરે છે અને લોકોને અચાનક ફેરફારોની ચિંતા કર્યા વિના વધુ સારી રીતે આયોજન કરવામાં મદદ કરે છે. આ સ્થિરતા અનિશ્ચિતતાઓને ઘટાડે છે અને પુનર્ધિરાણ માટે ઉતાવળા નિર્ણયોને અટકાવે છે.
“હોમ લોન માર્કેટનું ભાવિ અર્થતંત્ર અને લોકો તેના વિશે કેટલો વિશ્વાસ અનુભવે છે તેના પર આધાર રાખે છે. “જો વ્યાજ દરો સ્થિર રહે છે અને અર્થતંત્રમાં સુધારો થતો રહે છે, તો અમે અપેક્ષા રાખી શકીએ કે વધુ લોકો હોમ લોન માટે અરજી કરે, ખાસ કરીને વર્ષના અંતના તહેવારોની સીઝનમાં.”
વ્યાજદરના સ્થિર વાતાવરણથી કાર માર્કેટને વેગ મળવાની અપેક્ષા છે. મહેતાએ જણાવ્યું હતું કે તહેવારોની સિઝનમાં લોનની અનુકૂળ સ્થિતિ અને ઊંચી માંગને કારણે અમે કાર લોનની અરજીમાં વધારો થવાની અપેક્ષા રાખી શકીએ છીએ.
છૂટક રોકાણકારો માટે આનો અર્થ શું છે?
વ્યાજદર ઘટાડવા અંગે નિર્ણય લેતા પહેલા આરબીઆઈ સાવચેતીભર્યો અભિગમ અપનાવશે અને આગામી થોડા ક્વાર્ટરમાં આર્થિક સ્થિતિ પર નજર રાખશે.
વિન્ટ વેલ્થના કો-ફાઉન્ડર અને ચીફ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ઓફિસર અંશુલ ગુપ્તાએ જણાવ્યું હતું કે, “રિટેલ રોકાણકારોએ આગામી 3-6 મહિનામાં ઊંચા વ્યાજ દરે લાંબા ગાળાની ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટમાં તેમના ભંડોળને લોક કરવું જોઈએ. કારણ કે વ્યાજદરમાં વધારો કરવાનું ચક્ર તેની ટોચ પર છે. જોખમ ઘટાડવા માટે, છૂટક રોકાણકારો વિવિધ કોમર્શિયલ અને સ્મોલ ફાઇનાન્સ બેંકો તેમજ એનબીએફસીમાં કેટલીક નાની એફડીમાં તેમનું રોકાણ મૂકી શકે છે.”
બીજી તરફ, બોન્ડ માર્કેટ પહેલેથી જ રેટ કટ માટે તૈયારી કરી રહ્યું છે અને 10-વર્ષની સરકારી સુરક્ષા (G-Sec) યીલ્ડ આ વર્ષે તેમના ઉચ્ચતમ સ્તરથી 30 બેસિસ પોઈન્ટ્સ (bps) ઘટી ગઈ છે.
ગુપ્તા હોમ લોન લેનારાઓને સલાહ આપે છે કે તેઓ તેમની ફ્લોટિંગ વ્યાજ દરની લોન ચાલુ રાખે, ભલે ફિક્સ રેટ લોન ડિસ્કાઉન્ટ રેટ ઓફર કરતી હોય.
બૅન્કબઝારના આદિલ શેટ્ટીના જણાવ્યા મુજબ, ઘરના નાણાંનું સંચાલન કેવી રીતે કરવું
ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટ: 2023 માં, થાપણદારો, ખાસ કરીને વરિષ્ઠ નાગરિકોને ઉચ્ચ વ્યાજ દરોનો લાભ લેવા અને લાંબા ગાળાની ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટ કરવાની સલાહ આપવામાં આવે છે. કેટલીક બેંકો લાંબા ગાળાની શરતો પર 7-8%ના દર ઓફર કરી રહી છે. વરિષ્ઠ અને સુપર-વરિષ્ઠ નાગરિકો તેમની થાપણો પર વધારાના 50-75 બેસિસ પોઈન્ટ્સ (bps) મેળવી શકે છે.
હોમ લોન: ઘર ખરીદનારા રેપો રેટ પર ફ્રીઝને આવકારશે અને નજીકના ભવિષ્યમાં રેટ કટની અપેક્ષા રાખશે. જ્યારે મધ્યસ્થ બેન્ક સ્થિર રેપો રેટ જાળવી રાખે છે, ત્યારે તે સ્થિર વ્યાજ દરોનો સમયગાળો શરૂ કરે છે. આ સ્થિરતા સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓને તેમની નાણાકીય અને પ્રતિબદ્ધતાઓનું સંચાલન કરવામાં મદદ કરે છે. પ્રોપર્ટી ખરીદવા અથવા હાલની હોમ લોનને રિફાઇનાન્સ કરવા ઇચ્છતી વ્યક્તિઓને આ નિર્ણય ફાયદાકારક લાગે છે.
સુરક્ષા બજાર: ગવર્નરને આશા છે કે સિક્યોરિટી માર્કેટ ભવિષ્યમાં સુધરશે. ખાદ્ય ફુગાવો અંકુશમાં છે, અને વૈશ્વિક અર્થતંત્ર એ જોવાની રાહ જોઈ રહ્યું છે કે યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ વ્યાજ દરો સાથે શું કરે છે. મોટાભાગના લોકો માને છે કે 2024 માં વસ્તુઓ સારી થશે, જ્યારે વ્યાજ દરોમાં ઘટાડો થવાની ધારણા છે. આ સ્ટોક માર્કેટ અને બોન્ડ માર્કેટ બંને માટે સારું રહેશે.
બજાર પર અસર
ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) એ તેની નીતિમાં યથાસ્થિતિ જાળવી રાખવાનો નિર્ણય કર્યો, જેનો અર્થ છે કે તેણે વ્યાજ દરો યથાવત રાખ્યા. વૈશ્વિક સ્તરે મોંઘવારી વધવાની ચિંતા વધી રહી હોવા છતાં બજાર દ્વારા આ નિર્ણયને હકારાત્મક રીતે લેવામાં આવ્યો હતો.
6 ઑક્ટોબરે બજાર બંધ થયું ત્યાં સુધીમાં, ભારતીય શેરોના મુખ્ય સૂચકાંક સેન્સેક્સ 0.55% વધીને 65995.63 પર ટ્રેડ કરી રહ્યો હતો. તે જ સમયે, અન્ય મુખ્ય ઇન્ડેક્સ નિફ્ટી 0.55% વધીને 19653.50 પર હતો.
સ્વસ્તિક ઇન્વેસ્ટમાર્ટ લિમિટેડના રિસર્ચ હેડ સંતોષ મીણાએ જણાવ્યું હતું કે, “રોકાણકારોનું ધ્યાન વૈશ્વિક બજારની ગતિશીલતા, જેમ કે ડૉલર ઇન્ડેક્સ અને યુએસ બોન્ડ યીલ્ડ પર શિફ્ટ થવાને કારણે વ્યાજ દરો યથાવત રાખવાના RBIના નિર્ણયની અસર મર્યાદિત રહેવાની અપેક્ષા છે.” એક શક્યતા. તકનીકી રીતે કહીએ તો, નિફ્ટી ઇન્ડેક્સ 50-દિવસની મૂવિંગ એવરેજ (DMA) ને વટાવવામાં સફળ રહ્યો છે, જે 19,800 ના 20-DMA સ્તર તરફ વધુ રિકવરીની શક્યતા સૂચવે છે. “જો કે, જો નિફ્ટી 19,800નો આંક વટાવે તો જ નોંધપાત્ર વધારો થવાની શક્યતા છે.”
પ્રથમ પ્રકાશિત : ઓક્ટોબર 6, 2023 | 9:38 PM IST
