ઘરના વેચાણમાં મજબૂત વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. એનારોક રિસર્ચના ડેટા દર્શાવે છે કે 2023 ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં દેશના ટોચના સાત શહેરોમાં 120,000 યુનિટ્સ વેચાયા હતા, જે વાર્ષિક ધોરણે 36 ટકાની વૃદ્ધિ દર્શાવે છે. કિંમતો પણ બે અંકોથી વધી રહી છે: આ સમયગાળા દરમિયાન કિંમતોમાં સરેરાશ 11.4 ટકાનો વધારો થયો છે.
કોવિડ-19 રોગચાળાએ લોકોને તેમના ઘરો મોટા અને વધુ સુવિધાઓથી સજ્જ કરવા પ્રેરણા આપી છે. કારણ કે લોકોએ રોગચાળા દરમિયાન ઘરે વધુ સમય વિતાવ્યો અને સમજાયું કે તેમને આરામદાયક રહેવા માટે વધુ જગ્યા અને સુવિધાઓની જરૂર છે.
Proptiger.comના બિઝનેસ હેડ વિકાસ વાધવન કહે છે: “ઘણા લોકોને વધારાના રૂમ સાથે ઘર જોઈતું હતું. “લોકોને સમાજમાં ઘરની માલિકીનું મહત્વ પણ સમજાયું, જ્યાં મોટાભાગની સુવિધાઓ કેમ્પસમાં ઉપલબ્ધ હશે.”
એનારોક ગ્રૂપના ચેરમેન અનુજ પુરીએ રેપો રેટને સ્થિર રાખતા રિઝર્વ બેન્ક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI)ને વેચાણમાં વધારાનો શ્રેય આપ્યો છે. તે કહે છે, “આનાથી હોમ લોનના વ્યાજ દરો સ્થિર થયા છે અને લોકો ઘર ખરીદવા તૈયાર જણાય છે.”
હાલમાં, બજારમાં આવતો પુરવઠો મોટાભાગે બ્રાન્ડેડ ડેવલપર્સનો છે. પુરી કહે છે, “વધુ સુવિધાઓ સાથે મોટા ઘરો શોધી રહેલા ખરીદદારો મોટા, લિસ્ટેડ ડેવલપર્સ પસંદ કરે તેવી શક્યતા વધુ છે કારણ કે તેઓ વધુ વિશ્વસનીય અને વિશ્વાસપાત્ર માનવામાં આવે છે.”
રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA) ની સ્થાપનાથી ગ્રાહકોના વિશ્વાસમાં વધારો થયો છે, એમ સ્ક્વેર યાર્ડ્સના સહ-સ્થાપક અને ચીફ બિઝનેસ એક્ઝિક્યુટિવ, એસેટ મેનેજમેન્ટ સર્વિસિસ અને ડેટા ઇન્ટેલિજન્સ આનંદ મૂર્તિ કહે છે. “પ્રોજેક્ટો હવે કોઈપણ વિલંબ વિના પૂર્ણ કરવામાં આવી રહ્યા છે.”
વાધવાને જણાવ્યું હતું કે પાછલા પાંચથી સાત વર્ષમાં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરમાં સરકારના રોકાણથી હાઉસિંગ સેક્ટરને પ્રોત્સાહન મળ્યું છે.
ઘરની કિંમતો વધી રહી હોવા છતાં લોકો તેને ખરીદી રહ્યા છે. વાધવને કહ્યું, જ્યારે કિંમતો વધી રહી છે, ત્યારે લોકો વસ્તુઓ ખરીદવાની શક્યતા વધારે છે કારણ કે તેઓને ગુમ થવાનો ડર છે (FOMO). તેમને લાગે છે કે જો તેઓ રાહ જોશે તો પાછળથી તેમને વધુ કિંમત ચૂકવવી પડશે.
ઊંચા વ્યાજ દરો અત્યાર સુધી માંગને ઓછી કરવામાં નિષ્ફળ રહ્યા છે. જ્યારે ગ્રાહકોને લાગે છે કે કિંમતો વધતી રહેશે, ત્યારે વાધવન કહે છે કે, તેઓ ભાવ ઘટવાની રાહ જોવાને બદલે હવે ખરીદી કરે તેવી શક્યતા છે, પછી ભલેને તેમને ઊંચી કિંમત ચૂકવવી પડે.
ભારતીય અર્થવ્યવસ્થાની મજબૂતાઈનો અર્થ એ છે કે ભારતીય અર્થવ્યવસ્થા વિશ્વની અન્ય અર્થવ્યવસ્થાઓ કરતા વધુ સારું પ્રદર્શન કરી રહી છે. આનાથી ભારતમાં માલસામાન અને સેવાઓની માંગ ઊંચી રાખવામાં મદદ મળી છે, જ્યારે કિંમતો વધી રહી છે.
કેટલાક જોખમ
ફુગાવો અને વ્યાજદર રમતને બગાડી શકે છે. પુરીએ જણાવ્યું હતું કે, “જો ફુગાવો સતત વધતો રહેશે અને વ્યાજ દરોમાં વધારો કરવામાં આવશે, તો ખરીદદારો ઘર ખરીદવા માટે વધુ રાહ જોશે જ્યાં સુધી કિંમતો નીચી ન જાય અથવા વ્યાજ દરો ઘટે.” “આ એટલા માટે છે કારણ કે ફુગાવો અને વ્યાજ દરો ઘર ખરીદવાને વધુ મોંઘા બનાવી શકે છે અને ખરીદદારોને લાગે છે કે તેઓને સારો સોદો નથી મળી રહ્યો.”
જો આગામી વર્ષની સામાન્ય ચૂંટણીઓમાં અસ્થિર સરકાર રચાય છે, તો તે વધુ એક ફટકો હશે કારણ કે તે અનિશ્ચિતતા પેદા કરશે અને સરકાર માટે નિર્ણયો લેવા અને નીતિઓનો અમલ કરવામાં મુશ્કેલી ઊભી કરશે. તેનાથી અર્થતંત્ર અને લોકોના જીવન પર નકારાત્મક અસર પડી શકે છે.
રોકાણકારો બજારમાં પરત ફરી રહ્યા છે
આ એ હકીકત પરથી સ્પષ્ટ થાય છે કે Q2 2023 માં ટોચના સાત શહેરોમાં વેચાયેલા 43% થી વધુ ઘરો નવા લોન્ચ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં હતા. આ દર્શાવે છે કે રોકાણકારો નવા ઘરો ખરીદવામાં રસ લઈ રહ્યા છે, જે હાઉસિંગ માર્કેટ માટે સારો સંકેત છે.
2013 અને 2020 ની વચ્ચે જે રોકાણકારો બજાર છોડી ગયા હતા તે હવે તેમાં પાછા આવી રહ્યા છે. એનારોક રિસર્ચ ડેટા અનુસાર, ટોચના સાત શહેરોમાં Q2 2023 માં વેચાયેલા 115,000 થી વધુ ઘરોમાંથી 43 ટકાથી વધુ નવા લોન્ચ કરાયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં હતા. પુરીએ જણાવ્યું હતું કે, નવા લોન્ચ થયેલા એકમોની વધતી જતી સ્વીકૃતિ દર્શાવે છે કે રોકાણકારો પરત ફરી રહ્યા છે.
શીર્ષકની ચકાસણી કરો
ખરીદદારે ખાતરી કરવી જોઈએ કે બાંધકામ હેઠળની મિલકત RERA સાથે નોંધાયેલ છે.
વાધવન કહે છે, “તમે જે તબક્કામાં રોકાણ કરી રહ્યાં છો તેની નોંધણી કરો.
વેચાણ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા તેને વાંચો. મૂર્તિ કહે છે, “વેચાણ કરાર રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA) દ્વારા નિર્ધારિત ફોર્મેટમાં હોવો જોઈએ અને તે ડેવલપરની તરફેણમાં પક્ષપાતી ન હોવો જોઈએ,” મૂર્તિ કહે છે.
પ્રોપર્ટીનો કાર્પેટ એરિયા ડેવલપર દ્વારા જાહેરાત મુજબ છે તેની ખાતરી કરવા ખરીદદારોએ મંજૂર પ્લાનની કાળજીપૂર્વક સમીક્ષા કરવી જોઈએ.
વ્યાજ દરો વધે અથવા તેમની આવકમાં ઘટાડો થાય તો પણ ખરીદદારોએ મિલકત પરવડી શકે તે સુનિશ્ચિત કરવા માટે તેમની પોષણક્ષમતા ચકાસવી જોઈએ. તમારી માસિક લોનની ચુકવણી તમારા પગારના 30% થી વધુ ન હોવી જોઈએ, પછી ભલે વ્યાજ દરો ઉચ્ચતમ સ્તરે વધે, અભિષેક કુમાર, સેબીના રજિસ્ટર્ડ રોકાણ સલાહકાર અને સહજમનીના સ્થાપક કહે છે.
મર્યાદિત કદના પ્રોજેક્ટ્સ માટે જાઓ
રોકાણકારોએ ગુણવત્તાયુક્ત વિકાસકર્તાઓ અને સ્થાનો પસંદ કરવા જોઈએ કારણ કે આ તેમને તેમના જોખમો ઘટાડવામાં અને તેમના વળતરને મહત્તમ કરવામાં મદદ કરશે. પુરીએ કહ્યું, “બ્રાન્ડેડ ડેવલપર દ્વારા ગુણવત્તાયુક્ત સ્થાને પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવું એ નફાકારક રોકાણ હોઈ શકે છે. આનું કારણ એ છે કે બ્રાન્ડેડ ડેવલપર્સ સારી પ્રતિષ્ઠા ધરાવે છે અને તેઓ સારા સ્થળોએ ઉચ્ચ ગુણવત્તાની પ્રોપર્ટીઝ બનાવવા માટે જાણીતા છે.”
મૂર્તિ ઉચ્ચ પુરવઠા ક્ષેત્રોમાં રોકાણ કરવા અને ખૂબ મોટા પ્રોજેક્ટ્સને ટાળવા સામે ચેતવણી આપે છે કારણ કે આનાથી રોકાણ પર સારું વળતર મેળવવાની તકો ઘટી શકે છે.
લોક-ઇન ક્લોઝ એ રિયલ એસ્ટેટ કોન્ટ્રાક્ટમાં એક કલમ છે જે ખરીદનારને ચોક્કસ સમયગાળા માટે મિલકત વેચવાથી અટકાવે છે. આ કલમનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે વિકાસકર્તાના રોકાણને સુરક્ષિત કરવા અને પ્રોજેક્ટ સમયસર પૂર્ણ થાય તેની ખાતરી કરવા માટે થાય છે.
જો તમે કિંમતો વધારવા માટે પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવા પર આધાર રાખતા હો, તો ખાતરી કરો કે તમારી પાસે પૂર્ણ થવાના સમય વિશે નક્કર માહિતી છે. આનો અર્થ એ છે કે તમારે પ્રોજેક્ટ ક્યારે પૂર્ણ થવાની અપેક્ષા છે અને પ્રોજેક્ટના લાભો ક્યારે વહેવા માંડશે તેની સારી સમજ હોવી જરૂરી છે.
પ્રથમ પ્રકાશિત : ઓક્ટોબર 12, 2023 | સાંજે 6:13 IST
