એમ્બેસી ઓફિસ પાર્ક્સ REIT, ભારતનું સૌથી મોટું લિસ્ટેડ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (REIT), આ મહિને તેની નીચી સપાટીથી 15 ટકા વધ્યું છે.
આ મહિનાની શરૂઆતમાં સ્પેશિયલ ઈકોનોમિક ઝોન (SEZ) માટે સરકારનું નોટિફિકેશન મુખ્ય પરિબળ હોવા છતાં, બ્લેકસ્ટોન ગ્રૂપ દ્વારા નવા હિસ્સાનું વેચાણ પણ હકારાત્મક તરીકે જોવામાં આવી રહ્યું છે કારણ કે તેણે વેચાણ અંગેની મડાગાંઠનો અંત લાવી દીધો છે.
વિશ્વના સૌથી મોટા વૈકલ્પિક એસેટ મેનેજરે તેની રોકાણ કંપનીઓ દ્વારા કંપનીમાં 23.59 ટકા હિસ્સો વેચ્યો છે. આ સોદો પ્રતિ યુનિટ રૂ. 316માં થયો હતો અને એસેટ મેનેજરને રૂ. 7,100 કરોડ મળ્યા હતા. બ્લેકસ્ટોને ચાર વર્ષ પહેલા તેની લિસ્ટિંગ બાદ એમ્બેસીમાં તેનો હિસ્સો ઘટાડ્યો છે.
કોટક ઇન્સ્ટિટ્યૂશનલ ઇક્વિટીઝના મુર્તઝા અરસીવાલા અને અભિષેક ખન્ના કહે છે કે હિસ્સાના વેચાણથી બ્લેકસ્ટોન ગ્રૂપની બહાર નીકળવાનું સુનિશ્ચિત થયું છે અને તેમના પરનું વેચાણનું દબાણ દૂર થયું છે.
એમ્બેસી તેમજ અન્ય REITs માટે વર્તમાન ફેરફાર એ સુધારો છે જે REITsને SEZ માં ખાલી જગ્યા ભાડે આપવા માટે પરવાનગી આપશે. માર્ચ 2020 થી SEZ માં નવા એકમો માટેના કર લાભો નાબૂદ થયા પછી આ ખાલી જગ્યા વધી છે.
સૂચિબદ્ધ વિસ્તારો પૈકી, એમ્બેસી ઓફિસ પાર્ક્સ રીટ (એમ્બેસી) પાસે SEZમાં 42 લાખ ચોરસ ફૂટ ખાલી જગ્યા છે. સપ્ટેમ્બર ક્વાર્ટરમાં એમ્બેસીના પોર્ટફોલિયોના પ્રમાણમાં SEZનો હિસ્સો 60 હતો, વૈશ્વિક ખાનગી કેન્દ્રો દ્વારા લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ મજબૂત રહી હોવા છતાં, કંપનીએ દબાણનો સામનો કરવો પડ્યો હતો.
નબળા ઓપરેટિંગ કામગીરી અને ઊંચા વ્યાજ દરોને કારણે દૂતાવાસના શેરોએ છેલ્લા વર્ષમાં સેન્સેક્સની સરખામણીમાં ઓછો દેખાવ કર્યો હતો. આ સમયગાળા દરમિયાન, રોકાણકારોને એમ્બેસીમાં 5 ટકા સુધીના ઘટાડાનો સામનો કરવો પડ્યો હતો, જ્યારે સેન્સેક્સ 15 ટકા વધ્યો હતો.
જોકે, IIFL રિસર્ચ માને છે કે REITs માટે સૌથી ખરાબ ઓપરેટિંગ પર્ફોર્મન્સ આપણી પાછળ છે. IIFL રિસર્ચના મોહિત અગ્રવાલ અને સાત્વિક શેટ્ટી માને છે કે વૈશ્વિક માંગ ઝડપથી સુધરી રહી છે.
પ્રથમ પ્રકાશિત – ડિસેમ્બર 22, 2023 | 10:31 PM IST
