વાડિયા જૂથની કંપની બોમ્બે ડાઈંગ મધ્ય મુંબઈમાં તેની જમીન વેચવા માટે વાતચીત કરી રહી છે. કંપનીએ તેની કિંમત 5,000 કરોડ રૂપિયા રાખી છે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના એક સૂત્રએ જણાવ્યું હતું કે જાપાનની એક કંપની જમીન ખરીદવાની રેસમાં સૌથી આગળ છે. તેમણે માહિતી આપી હતી કે વ્યાપારી ઉપયોગ માટે આ જમીન પર 20 લાખ ચોરસ ફૂટ વિસ્તાર વિકસાવી શકાય છે. બોમ્બે ડાઈંગ સોદામાંથી મળેલી રકમનો ઉપયોગ દેવું ઘટાડવા અને અન્ય હેતુઓ માટે કરશે.
કંપનીએ માર્ચ 2023માં પૂરા થતા નાણાકીય વર્ષમાં રૂ. 2,674 કરોડની આવક અને રૂ. 3,456 કરોડનું ચોખ્ખું દેવું હોવાનું જણાવ્યું હતું. તેને વર્ષમાં 517 કરોડ રૂપિયાનું નુકસાન થયું હતું. ગ્રુપ મધ્ય મુંબઈ અને આસપાસના વિસ્તારોમાં વિવિધ કંપનીઓ અને ચેરિટેબલ ટ્રસ્ટ દ્વારા 700 એકર જમીન ધરાવે છે.
આ અંગે બોમ્બે ડાઈંગના ઉચ્ચ અધિકારીનો સંપર્ક કરવામાં આવતા તેમણે જણાવ્યું હતું કે હજુ સુધી કોઈ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો નથી. પરંતુ બુધવારે બોમ્બે ડાઇંગનો સ્ટોક 11.5 ટકા વધીને રૂ. 123 થયો હતો.
સેન્ટ્રલ મુંબઈ રિયલ એસ્ટેટના ભાવ, જે રોગચાળા દરમિયાન ભારે ઘટાડો થયો હતો, તેણે ફરીથી ચઢવાનું શરૂ કર્યું છે. દક્ષિણ મુંબઈને એરપોર્ટ સાથે જોડતી મુંબઈ મેટ્રો પ્રોજેક્ટ અને ટ્રાન્સ હાર્બર સી લિન્ક જેવા મહત્ત્વના ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ પણ પૂર્ણતાને આરે છે.
એક રિયલ એસ્ટેટ વિશ્લેષકે જણાવ્યું હતું કે, “જમીનની કિંમત પણ વધુ મળી શકે છે કારણ કે મધ્ય મુંબઈમાં ઘણી માંગ છે પરંતુ જમીન ક્યાંય મળતી નથી.” તેમણે કહ્યું કે જમીનની ઉપલબ્ધતા ન હોવાને કારણે મુંબઈમાં હાલમાં લગભગ 12,000 રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ ચાલી રહ્યા છે.
FY2023માં ટોચના શહેરોમાં જમીનના સોદામાં મુંબઈ મોખરે હતું. અહીં 267 એકરથી વધુ જમીનના 25 સોદા થયા હતા. તે પછી દિલ્હી-એનસીઆરમાં 274 એકરથી વધુ જમીનના 23 સોદા થયા હતા. સૌથી વધુ વિસ્તારના સોદા ચેન્નાઈમાં થયા હતા. રિયલ એસ્ટેટ ફર્મ એનારોકના ડેટા અનુસાર, ચેન્નાઈમાં નવ સોદામાં લગભગ 292 એકર જમીન વેચવામાં આવી હતી.
એનારોક ગ્રુપના ચેરમેન અનુજ પુરીએ જણાવ્યું હતું કે, “રિયલ એસ્ટેટના આડેધડ વિકાસને કારણે જમીનની અછત ઉભી થઈ છે. આથી, ખરીદદારો પ્રાઇમ લોકેશનમાં જમીનનો શ્રેષ્ઠ ભાગ મેળવવા માટે તમામ પ્રયાસો કરી રહ્યા છે.
પુરીએ કહ્યું, “ગત નાણાકીય વર્ષમાં જમીનના સોદામાં જબરદસ્ત વધારો થયો છે. નાણાકીય વર્ષ 2022માં આવા 44 સોદા થયા હતા પરંતુ નાણાકીય વર્ષ 2023માં 87 સોદા થયા હતા. જોકે, વિસ્તારની દ્રષ્ટિએ તેમાં માત્ર 13 ટકાનો વધારો થયો છે. આ દર્શાવે છે કે નાણાકીય વર્ષ 2023માં જમીનના નાના ટુકડા માટે ઘણા સોદા કરવામાં આવ્યા હતા. મોટાભાગની જમીન રહેણાંક પ્રોજેક્ટ માટે ખરીદવામાં આવી છે.
