ભારતમાં વૈભવી રહેઠાણોની કિંમતોમાં ભારે વધારો થયો છે. કોરોના પછી, વધુ લોકો આધુનિક સુવિધાઓવાળા મોટા મકાનો ખરીદી રહ્યા છે. લોકો પોતાના ઘરમાં ઓફિસ માટે અલગ જગ્યા ઈચ્છવા લાગ્યા છે. બિન-નિવાસી ભારતીયો અને લાખો ઊંચી આવક ધરાવતા લોકોમાં આ વલણ ચાલુ રહેવાની અપેક્ષા છે.
લક્ઝરી ઘરોના વેચાણમાં સાત શહેરો મુખ્ય રીતે ઉભરી આવ્યા છે – દિલ્હી-નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR), મુંબઈ, પુણે, હૈદરાબાદ, બેંગલુરુ, ચેન્નાઈ અને કોલકાતા.
CBREના તાજેતરના અહેવાલ મુજબ, જાન્યુઆરી-સપ્ટેમ્બર 2023 દરમિયાન ભારતમાં રૂ. 4 કરોડથી વધુ કિંમતના લક્ઝરી હાઉસના વેચાણમાં 97 ટકાનો ઉછાળો આવ્યો હતો. આ વર્ષના પ્રથમ નવ મહિનામાં લગભગ 9,200 મકાનો વેચાયા હતા, જ્યારે ગયા વર્ષના સમાન સમયગાળામાં 4,700 મકાનો વેચાયા હતા.
આ મોટા શહેરોમાં ટોચના ત્રણ બજારો દિલ્હી-એનસીઆર, મુંબઈ અને હૈદરાબાદ છે. આ સાત શહેરોમાં લક્ઝરી હાઉસના વેચાણમાં આ શહેરોનો કુલ હિસ્સો લગભગ 90 ટકા હતો.
દિલ્હી એનસીઆર આમાં ટોચ પર હતું અને તેનો હિસ્સો લગભગ 37 ટકા હતો. આ પછી મુંબઈ લગભગ 35 ટકા, હૈદરાબાદ 18 ટકા અને પૂણે 4 ટકા આસપાસ હતું.
એનરોકના તાજેતરના કન્ઝ્યુમર સર્વે મુજબ, કોવિડ પહેલાના યુગમાં (2019ના પહેલા ભાગમાં) માત્ર નવ ટકા લોકો રૂ. 1.5 કરોડથી વધુની કિંમતનું ઘર ખરીદવા તૈયાર હતા. જો કે, સૌથી તાજેતરના સર્વેક્ષણમાં (2023ના પહેલા ભાગમાં), 16 ટકા લોકોએ વૈભવી મકાનો ખરીદવામાં રસ દાખવ્યો હતો.
એનરોક ગ્રૂપના વાઇસ ચેરમેન સંતોષ કુમારના જણાવ્યા અનુસાર, ‘રોગચાળા પછી, વધુ લોકોએ મોટા મકાનોને પ્રાધાન્ય આપવાનું શરૂ કર્યું છે. ઘરેથી કામ અને ઈ-સ્કૂલિંગની સુવિધાને કારણે આવા લોકોને મોટું ઘર પણ જોઈતું હતું. કોરોના પછી જનજીવન સામાન્ય થઈ જાય તો પણ મોટા ઘરો તરફ લોકોનો ઝુકાવ ચાલુ જ છે. વૈભવી ઘરોની મુખ્ય વિશેષતા એ તેમનું વિશાળ કદ છે.
તેમણે કહ્યું, ‘આલિશાન ઘરો ખરીદનારાઓ પર રોગચાળાની નજીવી અસર પડી હતી. આવા લોકો વિવિધ કારણોસર બજાર તરફ વળતા ન હતા. રોગચાળા દરમિયાન વિકાસકર્તાઓએ ઘણી છૂટ અને ઑફરો આપી હતી. આનાથી આ મિલકતો ખરીદદારો માટે આકર્ષક બની હતી. રૂપિયાના ઘટાડાને કારણે બિનનિવાસી ભારતીયોની ખરીદશક્તિમાં પણ વધારો થયો હતો.
હિરાનંદાની ગ્રુપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર નિરંજન હિરાનંદાનીએ જણાવ્યું હતું કે, ‘બજાર રિયલ એસ્ટેટ માટે અનુકૂળ છે. મધ્યમ અને વૈભવી મકાનોની માંગમાં ઉછાળો જોવા મળી રહ્યો છે. સ્થિર વ્યાજ દરોને કારણે બેંકો અને વિદેશી રોકાણકારો હાઉસિંગ લોન આપવામાં આશાવાદી વલણ અપનાવી રહ્યા છે.
આ ઉપરાંત NRI આ મુખ્ય બજારોમાં એક રૂમ અને બે રૂમના એપાર્ટમેન્ટમાં પણ રોકાણ કરી રહ્યા છે. હિરાનંદાની અપેક્ષા રાખે છે કે લક્ઝરી હાઉસિંગ સેક્ટર કેલેન્ડર વર્ષ 2024માં 10 ટકાના ચક્રવૃદ્ધિ દરે વૃદ્ધિ પામશે.
CBRE ઈન્ડિયા, દક્ષિણપૂર્વ એશિયા, પશ્ચિમ એશિયા અને આફ્રિકાના ચેરમેન અને સીઈઓ અંશુમન મેગેઝીને જણાવ્યું હતું કે, “સ્થિરતા અને વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતાના આ સમયગાળામાં લક્ઝરી સેક્ટર ઉચ્ચ આવક ધરાવતી વ્યક્તિઓ અને NRIs માટે રોકાણનું આકર્ષક સ્થળ સાબિત થયું છે. ફેસ્ટિવ સિઝન દરમિયાન ડેવલપર્સ દ્વારા ડિસ્કાઉન્ટ, વિવિધ પહેલ અને વ્યાજ દરના ચક્રમાં સ્થિરતાના કારણે પણ વૈભવી ઘરોના વેચાણમાં જબરદસ્ત ઉછાળો આવ્યો છે.’ પ્રોપર્ટી ફર્સ્ટના સ્થાપક અને સીઈઓ
ભાવેશ કોઠારીના કહેવા પ્રમાણે, ‘અત્યારે 35 વર્ષથી વધુ ઉંમરના લોકો વૈભવી રહેઠાણોના ખરીદનાર તરીકે ઓળખાય છે અને તેઓ 3.5 કરોડથી 4 કરોડ રૂપિયાના લક્ઝરી ઘરો ખરીદી રહ્યા છે. આ વયજૂથ રોકાણના ગુણોથી સૌ પ્રથમ વાકેફ છે. લક્ઝરી પ્રોપર્ટી ખરીદનારાઓમાં સ્ટાર્ટઅપના સ્થાપકો, સીએક્સઓ સ્તરના વરિષ્ઠ અધિકારીઓ અને પશ્ચિમ એશિયાના દેશોના બિન-નિવાસી ભારતીયોનો સમાવેશ થાય છે.
મેગેઝિન અનુસાર, વેચાણ અને લોન્ચ 2023માં 10 વર્ષની ટોચે પહોંચશે અને લક્ઝરી ઘરોનું વેચાણ 3,00,000 યુનિટને પાર કરી શકે છે.
પ્રથમ પ્રકાશિત – નવેમ્બર 27, 2023 | 12:25 AM IST
