ઓફિસોની માંગ નબળી હોવા છતાં તેમના ભાડા વધી રહ્યા છે. રિયલ એસ્ટેટ એડવાઇઝરી ફર્મ એનારોક ગ્રૂપના રિપોર્ટ અનુસાર, દેશના 7 મોટા શહેરોમાં સરેરાશ ઓફિસ ભાડામાં 2013-24ના પ્રથમ છ મહિનામાં 7 ટકાનો વધારો થયો છે. આ સમયગાળા દરમિયાન ઓફિસ લીઝિંગમાં એક ટકાનો ઘટાડો થયો છે, જ્યારે આ શહેરોમાં ઓફિસોના નવા સપ્લાયમાં લગભગ 5 ટકાનો વધારો થયો છે. દરમિયાન, ઓફિસની કુલ માંગમાં IT સેક્ટરનો હિસ્સો ઘટી રહ્યો છે, જ્યારે સહકારી ક્ષેત્રનો હિસ્સો વધી રહ્યો છે.
ઓફિસના ભાડામાં ચેન્નાઈમાં સૌથી વધુ 10 ટકાનો વધારો થયો છે
આ રિપોર્ટ અનુસાર ચેન્નાઈમાં ઓફિસના ભાડામાં મહત્તમ 10 ટકાનો વધારો થયો છે. પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં ચેન્નાઈમાં સરેરાશ ભાડું રૂ. 62 થી વધીને રૂ. 68 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ પ્રતિ માસ થયું છે. આ પછી હૈદરાબાદમાં સરેરાશ ભાડું 8 ટકા વધીને 66 રૂપિયા પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ પ્રતિ માસ થયું છે. બેંગલુરુ, પુણે અને કોલકાતામાં સરેરાશ ઓફિસ ભાડામાં 7 ટકાનો વધારો થયો છે. આ વધારા સાથે, પૂણેમાં સરેરાશ ભાડું રૂ. 79, બેંગલુરુમાં રૂ. 90 અને કોલકાતામાં રૂ. 58 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ પ્રતિ માસ થઈ ગયું છે. NCR અને મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR)માં સરેરાશ ભાડું 5 ટકા વધ્યું છે. આ સાથે NCRમાં ઓફિસનું ભાડું 81 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ અને MMRમાં 136 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ પ્રતિ માસ થઈ ગયું છે.
આ પણ વાંચો: ઓક્ટોબર-નવેમ્બરમાં ઓફિસ કર્મચારીઓની ભરતીમાં 12% ઘટાડોઃ રિપોર્ટ
ઓફિસની કુલ માંગમાં ITનો હિસ્સો ઘટ્યો, સહકાર્યકરોની જગ્યા વધી
એનારોકના આ અહેવાલ મુજબ, નાણાકીય વર્ષ 2023-24ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં ઓફિસ લીઝ પર IT/ITES સેક્ટરનું વર્ચસ્વ હતું. જોકે કુલ ઓફિસ ડિમાન્ડમાં આ સેક્ટરનો હિસ્સો ઘટી રહ્યો છે. નાણાકીય વર્ષ 2019-20માં આ ક્ષેત્રનો હિસ્સો 46 ટકા હતો, પરંતુ હવે તે નાણાકીય વર્ષ 2023-24ના પ્રથમ છ મહિનામાં ઘટીને 29 ટકા થઈ ગયો છે. IT સેક્ટરના હિસ્સામાં ઘટાડાની વચ્ચે કોવર્કિંગ સ્પેસનો હિસ્સો બમણાથી વધુ થયો છે. નાણાકીય વર્ષ 2019-20ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં, કુલ ઓફિસોમાં સહકાર્યકરોની જગ્યાનો હિસ્સો 11 ટકા હતો, જે નાણાકીય વર્ષ 2023-24ના પ્રથમ છ મહિનામાં વધીને 24 ટકા થયો છે. આ સમયગાળા દરમિયાન, બેંગલુરુમાં શેર 23 ટકાથી વધીને 32 ટકા થયો છે. કોવર્કિંગ સ્પેસનો વધતો હિસ્સો ઘણા કોર્પોરેટ્સ દ્વારા લીઝિંગના વલણમાં ફેરફારને પ્રતિબિંબિત કરે છે જેઓ હવે ફ્લેક્સી ઓફિસ સ્પેસને એક સક્ષમ અને વધુ ખર્ચ-અસરકારક વિકલ્પ તરીકે જુએ છે. દરમિયાન, NCR, MMR અને કોલકાતા સિવાયના મોટા ભાગના ટોચના શહેરોમાં ઓફિસની ખાલી જગ્યાઓનું સ્તર નજીવું વધ્યું છે, કારણ કે ઓફિસ પૂર્ણતામાં વધારો થયો છે. ટોચના 7 શહેરોમાં સરેરાશ ગ્રેડ-A ઓફિસ ખાલી જગ્યાનો દર સામૂહિક રીતે 0.95 ટકા છે. તે H1FY23માં 15.9 ટકાથી વધીને H1FY24માં 16.85 ટકા થયો હતો.
ઓફિસની માંગ આગળ જતાં મજબૂત રહેવાની અપેક્ષા છે
એનારોક ગ્રૂપના પ્રાદેશિક નિર્દેશક અને સંશોધન વડા પ્રશાંત ઠાકુરે જણાવ્યું હતું કે નાણાકીય વર્ષ 2023-24ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં ટોચના 7 શહેરોમાં ગ્રેડ A ઓફિસના ભાડાની સરેરાશ કિંમત રૂ. 83 હતી, જે સરેરાશ ભાડાની કિંમત કરતાં ઓછી છે. નાણાકીય વર્ષ 2022-23નો સમાન સમયગાળો. તે દર મહિને પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 77.5 કરતાં લગભગ 7 ટકા વધુ છે. ભાડામાં આ વધારાનું કારણ બાંધકામ અને અન્ય ખર્ચમાં વધારો છે. ઠાકુર કહે છે કે ‘એવું વ્યાપકપણે અનુમાન કરવામાં આવ્યું હતું કે વિશ્વભરના ઘણા મોટા કોર્પોરેટ દ્વારા છટણી અને બિઝનેસ વોલ્યુમમાં ઘટાડો થવાને કારણે ભારતમાં કોમર્શિયલ ઓફિસ સ્પેસની માંગમાં ઘટાડો થશે. પરંતુ તમામ પ્રતિકૂળ સંજોગો હોવા છતાં, નાણાકીય વર્ષ 2023-24ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં ઓફિસની પ્રવૃત્તિ મોટાભાગે યથાવત રહી હતી. નાણાકીય વર્ષ 2022-23ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળાની સરખામણીમાં, ચાલુ નાણાકીય વર્ષના સમાન સમયગાળામાં ઓફિસ સ્પેસના નવા પુરવઠામાં 5 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો હતો. જોકે, માંગમાં માત્ર એક ટકાનો ઘટાડો થયો છે. ઓફિસ ડિમાન્ડ અંગે રિપોર્ટમાં વધુમાં જણાવાયું છે કે ભારતીય કોમર્શિયલ ઓફિસ સ્પેસ ડિમાન્ડ વર્તમાન વૈશ્વિક વાતાવરણમાં ટૂંકા ગાળાના પડકારોનો સામનો કરી રહી છે. પરંતુ મધ્યથી લાંબા ગાળાનો દૃષ્ટિકોણ સકારાત્મક રહે છે. નાણાકીય વર્ષ 2023-24ના ઉત્તરાર્ધથી ઓફિસ માર્કેટમાં સ્થિરતા પાછી આવી શકે છે.
પ્રથમ પ્રકાશિત – ડિસેમ્બર 7, 2023 | 3:40 PM IST
