ઉદ્યોગો અને રોકાણકારોમાં વધતી જતી પર્યાવરણીય જાગૃતિને કારણે ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઇકો-ફ્રેન્ડલી મકાનો બનાવવાનું વલણ વધી રહ્યું છે. તેઓ વૈશ્વિક ધોરણોનું પાલન કરવા અને તેમના કર્મચારીઓને તંદુરસ્ત કાર્યસ્થળો પ્રદાન કરવા માટે વધુ ખર્ચ કરવા પણ તૈયાર છે.
સસ્ટેનેબલ રિયલ એસ્ટેટ: એન ઓપોર્ચ્યુનિટી ટુ લિવરેજ શીર્ષક ધરાવતા KPMG ઇન્ડિયા અને કોલિયર્સના તાજેતરના અહેવાલ મુજબ, ભારતના ઓફિસ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં 2023માં ઇકો-ફ્રેન્ડલી પ્રોજેક્ટ્સ પર મજબૂત ધ્યાન કેન્દ્રિત થવાની અપેક્ષા છે. આ કારણે 2016ની સરખામણીમાં ગ્રીન ઓફિસનો સ્ટોક 83 ટકા વધ્યો છે.
આ રિપોર્ટ 2016 પછીના સમયગાળાને જુએ છે કારણ કે રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ 2016 એ જ વર્ષમાં ઘર ખરીદનારાઓના હિતોનું રક્ષણ કરવા અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં રોકાણને પ્રોત્સાહિત કરવા માટે ઘડવામાં આવ્યો હતો.
અહેવાલ દર્શાવે છે કે બેંગલુરુમાં સપ્ટેમ્બર 2023 સુધીમાં ગ્રેડ A ઓફિસની ઇમારતો માટે 14 કરોડ ચોરસ ફૂટનો સૌથી વધુ ગ્રીન બિલ્ડિંગ સ્ટોક નોંધાયો હતો. તે પછી, દિલ્હી-રાષ્ટ્રીય રાજધાની ક્ષેત્ર 74 કરોડ ચોરસ ફૂટ સાથે બીજા સ્થાને અને હૈદરાબાદ 72 કરોડ ચોરસ ફૂટ સાથે ત્રીજા સ્થાને છે.
2010 થી, પ્રમાણિત ગ્રીન બિલ્ડીંગની સંખ્યામાં પાંચ ગણો વધારો થયો છે. ભારતના કુલ ગ્રેડ A ઓફિસ સ્ટોકમાંથી 61 ટકા પ્રમાણિત ગ્રીન બિલ્ડીંગ છે.
ગ્લોબલ વોર્મિંગને કારણે ભારત ભૂસ્ખલન, કમોસમી વરસાદ, દુષ્કાળ અને પૂર જેવા કુદરતી પડકારોનો સામનો કરી રહ્યું છે. આવી સ્થિતિમાં, ઇકો-ફ્રેન્ડલી પ્રથાઓ અપનાવવી એ માત્ર એક વિકલ્પ જ નહીં પરંતુ જરૂરિયાત બની ગઈ છે. આથી જ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર તેના પ્રોજેક્ટ્સના વિવિધ તબક્કામાં ઇકો-ફ્રેન્ડલી સોલ્યુશન્સ અપનાવવા પર ભાર મૂકે છે.
ઉદાહરણ તરીકે, Concord Realtors રૂ. 225 કરોડના વ્યૂહાત્મક રોકાણ સાથે આગામી બે વર્ષમાં 20 લાખ ચોરસ ફૂટથી વધુ કોમર્શિયલ બાયોફિલિક વર્કસ્પેસ બનાવવાની યોજના ધરાવે છે.
બાયોફિલિક ડિઝાઇનનો હેતુ એવી ઇમારતો અને જગ્યાઓ બનાવવાનો છે જે લોકોને પ્રકૃતિ સાથે જોડે છે. ચાલુ વર્ષ દરમિયાન કંપનીએ બેંગલુરુમાં ઇકો-ફ્રેન્ડલી વર્કસ્પેસ બનાવવા માટે રૂ. 100 કરોડ ફાળવ્યા છે. કોનકોર્ડના કુલ રેસિડેન્શિયલ અને કોમર્શિયલ પોર્ટફોલિયોમાં ગ્રીન ઓફિસ સ્પેસનો હિસ્સો 5 ટકા છે.
કોનકોર્ડ મુજબ, બાયોફિલિક જગ્યાઓ પરંપરાગત કાર્યસ્થળો કરતાં ઘણી રીતે ફાયદા ધરાવે છે. ડિઝાઇન અને નવીનતાના સંદર્ભમાં, બાયોફિલિક જગ્યાઓ ઓછા કાર્બન ઉત્સર્જન સાથે તંદુરસ્ત કાર્યકારી વાતાવરણ પ્રદાન કરે છે. બીજી બાજુ, ગ્રીન વર્કસ્પેસ માટેનું ભાડું પણ વધુ હોય છે.
કોનકોર્ડના ડાયરેક્ટર ગ્રીશમ રેડ્ડીએ જણાવ્યું હતું કે, “આગળથી, અમારી તમામ વ્યાપારી જગ્યાઓ ડિઝાઇન સાથે બાયોફિલિક હશે જે કામ કરતા લોકોના સ્વાસ્થ્ય અને જીવનશૈલીને સુધારવામાં મદદ કરશે.” આપણા કાર્યસ્થળમાં વૃક્ષો, છોડ, સૂર્યપ્રકાશ અને વરસાદ જેવા પ્રાકૃતિક તત્વોને સમાવિષ્ટ કરવાની ખાસ કાળજી લેવામાં આવી છે જેથી માણસ અને પ્રકૃતિ વચ્ચેનું અંતર ન વધે.
ગુરુગ્રામ સ્થિત રિયલ એસ્ટેટ કંપની ઓકસ ગ્રુપે દ્વારકા એક્સપ્રેસવે પરના તેના પ્રોજેક્ટ ઓકસ મેડલીમાં પર્યાવરણને અનુકૂળ સુવિધાઓ અને સુવિધાઓનો સમાવેશ કર્યો છે.
કંપનીના જણાવ્યા અનુસાર, બિલ્ડિંગના સ્ટ્રક્ચરથી લઈને ડિઝાઈન, લેઆઉટ, સ્પેસ અને રવેશ સુધી ઊર્જા-કાર્યક્ષમ મોડલ અપનાવવામાં આવ્યું છે.
ઓકસ ગ્રુપના સીઈઓ વિનોદ રાજપાલે જણાવ્યું હતું કે, ‘પર્યાવરણ-મૈત્રીપૂર્ણ વિકાસની માંગ વધી રહી છે અને રોકાણકારો તેના માટે વધુ ખર્ચ કરવા તૈયાર છે. આ પ્રકારના પ્રોજેક્ટ્સ માત્ર લાંબા ગાળાના પર્યાવરણીય ધ્યેયો પર જ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા નથી પરંતુ તેનાથી વધુ વળતરની પણ અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે. તેથી તે એક સમજદાર રોકાણ વિકલ્પ છે.
બેંગલુરુ સ્થિત કંપની બ્રિગેડ એન્ટરપ્રાઇઝે પણ તેના ઇકો-ફ્રેન્ડલી કાર્યક્રમોને વેગ આપ્યો છે. બ્રિગેડ ગ્રૂપના જોઈન્ટ મેનેજિંગ ડિરેક્ટર નિરુપા શંકરે જણાવ્યું હતું કે, “જ્યારે ઇકો-ફ્રેન્ડલી પ્રોજેક્ટ સામાજિક રીતે જવાબદાર હોવાના અમારા મૂળ મૂલ્યો સાથે મદદ કરે છે, તે બિઝનેસ પાસામાં પણ મદદ કરે છે. આ પ્રોજેક્ટ્સ વેચવા અથવા લીઝ કરવા માટે સરળ છે.
પ્રથમ પ્રકાશિત – નવેમ્બર 24, 2023 | 10:31 PM IST
