રિયલ એસ્ટેટ સ્ટોક્સ: BSE રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ મજબૂત પ્રદર્શન કરતા ક્ષેત્રોમાંના એક તરીકે ઉભરી આવ્યો છે અને તેણે છેલ્લા 6 મહિનામાં 45 ટકાનું પ્રભાવશાળી વળતર આપ્યું છે. માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશનના સંદર્ભમાં, ત્રણ અગ્રણી કંપનીઓએ આ સમયગાળા દરમિયાન રોકાણકારોની મૂડીમાં 43-70 ટકાનો વધારો કર્યો હતો.
મેક્રોટેક ડેવલપર્સ (લોઢા) અને શોભાના Q2FY24 અપડેટ્સ સાથે જો ક્વાર્ટર માટેના ઉદ્યોગના ડેટાનું માનીએ તો, મોટી કંપનીઓ માટે મજબૂત બુકિંગનો ટ્રેન્ડ ચાલુ રહી શકે છે.
રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સે ગયા શુક્રવારે સેક્ટોરલ ઇન્ડેક્સમાં વૃદ્ધિને વેગ આપ્યો હતો. આરબીઆઈએ તહેવારોની મોસમ પહેલા દરો પર યથાવત સ્થિતિ જાળવી રાખવાનો નિર્ણય લીધા પછી ઇન્ડેક્સ 3 ટકા (સેન્સેક્સ માટે 0.5 ટકાની વિરુદ્ધ) વધ્યો હતો. આરબીઆઈના આ નિર્ણયથી રોકાણકારોની ભાવના મજબૂત થઈ છે.
પરંપરાગત રીતે નબળા ગણાતા બીજા ક્વાર્ટરમાં મેક્રોટેકે તેનું સૌથી વધુ બુકિંગ નોંધાવ્યું હતું અને તે મુજબ નાણાકીય વર્ષ 2024 ના બીજા ક્વાર્ટરમાં આ આંકડો વધીને રૂ. 3,530 કરોડ થયો હતો.
કંપનીએ પ્રથમ બે ત્રિમાસિક ગાળામાં રૂ. 6,900 કરોડનું વેચાણ હાંસલ કર્યું હતું અને તે તેના રૂ. 14,500 કરોડના FY2024 બુકિંગ અંદાજને પહોંચી વળવા ગતિએ છે.
H1FY24 માં કોઈ નવા લોન્ચ થયા ન હોવા છતાં, કંપની સાત નવા સ્થળોએ પ્રોજેક્ટ્સ લોન્ચ કરવાની યોજના ધરાવે છે. 2,750 કરોડના મજબૂત કલેક્શન સાથે, મેક્રોટેક ક્વાર્ટર દરમિયાન તેનું દેવું રૂ. 540 કરોડ ઘટાડીને રૂ. 6,730 કરોડ કરવામાં સફળ રહી.
મેનેજમેન્ટે તેના ચોખ્ખા દેવુંને 1x ઓપરેટિંગ કેશ ફ્લો અથવા 0.5x ઇક્વિટીથી નીચે લાવવાના તેના સંપૂર્ણ વર્ષના લક્ષ્યને હાંસલ કરવા માટે તેની પ્રતિબદ્ધતાનો પુનરોચ્ચાર કર્યો છે.
બેંગલુરુ સ્થિત રિયલ્ટી કંપની શોભાએ પણ ક્વાર્ટરમાં સૌથી વધુ રૂ. 1,724 કરોડનું વેચાણ નોંધાવ્યું હતું, જે એક વર્ષ અગાઉના સમયગાળાની સરખામણીમાં 48 ટકાની વૃદ્ધિ દર્શાવે છે. કંપની માટે બુકિંગ 169 મિલિયન ચોરસ ફૂટની ઊંચી સપાટીએ પહોંચ્યું છે, જે પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં 26 ટકાની વૃદ્ધિ દર્શાવે છે.
બેંગલુરુએ રૂ. 932 કરોડના મૂલ્ય સાથે કંપની માટે સૌથી વધુ વેચાણ નોંધાવ્યું હતું અને 10 લાખ ચોરસ ફૂટથી વધુના વેચાણમાં યોગદાન આપ્યું હતું. ક્વાર્ટરમાં કંપનીના કુલ વેચાણમાં તેણે 60 ટકા યોગદાન આપ્યું હતું.
મોતીલાલ ઓસ્વાલ રિસર્ચનો અંદાજ છે કે અન્ય બેંગલુરુ સ્થિત ડેવલપર, પ્રેસ્ટિજ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ, રૂ. 5,000 કરોડનું સૌથી વધુ ત્રિમાસિક પ્રી-સેલ્સ નોંધાવશે, જે વાર્ષિક ધોરણે 41 ટકાની વૃદ્ધિ દર્શાવે છે. બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદમાં નવા લોન્ચના ઉત્કૃષ્ટ પ્રતિસાદને કારણે આ વૃદ્ધિ નોંધવામાં આવી છે. નોંધનીય છે કે પ્રેસ્ટિજ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ ઓફર કરાયેલા મોટાભાગના પ્રોજેક્ટ્સ વેચવામાં સફળ થયા છે.
એન્ટિક સ્ટોક બ્રોકિંગના અહેવાલ મુજબ, ગ્રેડ A ડેવલપર્સ તરફથી તૈયાર પ્રોજેક્ટના અભાવને કારણે ગુરુગ્રામ રેસિડેન્શિયલ માર્કેટમાં સતત વધારો જોવા મળ્યો છે.
જાણીતી કંપની હોવાને કારણે DLF માર્કેટમાં પ્રભુત્વ ધરાવે છે. ક્વાર્ટરમાં મોટા નવા લોન્ચની ગેરહાજરી હોવા છતાં, હાલના પ્રોજેક્ટ્સ દ્વારા વેચાણ બુકિંગને મદદ મળે તેવી શક્યતા છે. બ્રોકરેજ Q2FY24 માટે વેચાણ બુકિંગ રૂ. 2,000 કરોડનો અંદાજ રાખે છે (વર્ષ ફ્લેટ રહેવા માટે).
રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સી નાઈટ ફ્રેન્કનું માનવું છે કે જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર ક્વાર્ટરમાં દેશભરમાં રહેણાંકની માંગ વધીને 82,612 યુનિટ થઈ છે, જે એક વર્ષ અગાઉની સરખામણીમાં 12 ટકા અને આગલા ક્વાર્ટરની સરખામણીમાં 7 ટકાની વૃદ્ધિ છે.
કન્સલ્ટન્સીએ જણાવ્યું હતું કે, “જો કે નીચા વ્યાજ દરો અને પ્રમાણમાં નીચા આવાસની કિંમતોએ શરૂઆતમાં માંગને વેગ આપ્યો હતો, તેમ છતાં, ફુગાવાના વાતાવરણે RBIને રેપો રેટમાં 250 બેસિસ પોઈન્ટ્સ વધારીને 6.5 ટકા કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કર્યા હોવા છતાં, નિવાસી વેચાણ મજબૂત રહ્યું હતું.” આ એક એવું સ્તર છે જે 2016 થી ઓળંગી શક્યું નથી.
સપ્ટેમ્બરમાં મુંબઈ જેવા મુખ્ય બજારોના રજિસ્ટ્રેશન ડેટામાં પણ ઘરના માલિકોની સંખ્યામાં વધારો થવાનો સંકેત મળ્યો છે. નાણાકીય મૂડીમાં નોંધણીમાં વાર્ષિક ધોરણે 24 ટકાનો વધારો નોંધાયો હતો અને કુલ વેચાણ 10,693 એકમો રહ્યું હતું. મુંબઈમાં લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં સારી વૃદ્ધિ જોવા મળી છે અને આ વલણ મધ્યમ ગાળામાં ચાલુ રહેવાની શક્યતા છે.
પ્રથમ પ્રકાશિત : ઓક્ટોબર 8, 2023 | 8:38 PM IST
