છેલ્લા 18 મહિનામાં રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગમાં સુધારો જોવા મળ્યો છે. વૈશ્વિક રોગચાળા COVID-19 ને કારણે વિકાસકર્તાઓ ખોવાઈ ગયેલી જમીન પાછી મેળવવાનું શરૂ કરી રહ્યા છે. પરંતુ ઉદ્યોગમાં ફરી એકવાર, શેરો વેચાણ કરતાં વધુ ઝડપી દરે વધી રહ્યા છે.
H1FY24 માં ઉદ્યોગનો સ્ટોક પાછલા વર્ષની સરખામણીએ 28 ટકા વધ્યો છે, જ્યારે સમાન સમયગાળા દરમિયાન ચોખ્ખું વેચાણ પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં 25.5 ટકા વધ્યું છે. આ સ્થિતિ H1FY23 થી વિપરીત છે, જ્યારે ચોખ્ખા વેચાણમાં વાર્ષિક ધોરણે 24.2 ટકાનો વધારો થયો હતો, જ્યારે શેરના સ્તરમાં ફક્ત 8.2 ટકાનો વધારો થયો હતો.
પરિણામે, મુખ્ય લિસ્ટેડ કંપનીઓનો સંયુક્ત સ્ટોક રૂ. 1.045 લાખ કરોડની વિક્રમી ઊંચી સપાટીએ પહોંચ્યો છે, જે વર્તમાન ગતિએ 33 મહિનાના વેચાણની સમકક્ષ છે. માર્ચ 2021ના અંતે રૂ. 72,572 કરોડની તાજેતરની નીચી સપાટીથી આ 44 ટકાનો વધારો છે.
બિઝનેસ સ્ટાન્ડર્ડના સેમ્પલમાં રિયલ્ટી કંપનીઓએ એપ્રિલ-સપ્ટેમ્બર 2023ના સમયગાળા દરમિયાન રૂ. 17,464 કરોડનું સંયુક્ત ચોખ્ખું વેચાણ નોંધાવ્યું હતું, જે એક વર્ષ અગાઉના રૂ. 13,911 કરોડથી 25.5 ટકા વધુ હતું. H1FY24 દરમિયાન આ કંપનીઓની ન વેચાયેલી સંપત્તિના સંયુક્ત સ્ટોકમાં વાર્ષિક ધોરણે 28 ટકાનો વધારો થયો છે. એક વર્ષ પહેલા આ રકમ 81,720 કરોડ રૂપિયા હતી.
વિશ્લેષણ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની 19 લિસ્ટેડ કંપનીઓના સામાન્ય નમૂના પર આધારિત છે, જે BSE 500, BSE મિડકેપ અને BSE સ્મોલકેપ સૂચકાંકોનો ભાગ છે.
બિઝનેસ સ્ટાન્ડર્ડના નમૂનામાં કેટલીક રિયલ્ટી કંપનીઓમાં DLF, ઓબેરોય રિયલ્ટી, ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝ, બ્રિગેડ એન્ટરપ્રાઇઝ, પ્રેસ્ટિજ એસ્ટેટ અને પૂર્વાંકરાનો સમાવેશ થાય છે.
H1FY24 ના અંતે પ્રમાણમાં મોટા સ્ટોક સાથેના નમૂનામાં લિસ્ટેડ ડેવલપર્સમાં પ્રેસ્ટિજ એસ્ટેટ (રૂ. 19,864 કરોડ), DLF (રૂ. 19,570 કરોડ), ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝ (રૂ. 17,029 કરોડ), ઓબેરોય રિયલ્ટી (રૂ. 8,260 કરોડ) અને પૂર્વાંકરા (રૂ. 8,260 કરોડ)નો સમાવેશ થાય છે. 8,179 કરોડ).
આ નમૂનામાં એપ્રિલ 2021માં સૂચિબદ્ધ મેક્રોટેક ડેવલપર્સનો સમાવેશ થતો નથી.
ઉદ્યોગનું સંયુક્ત ચોખ્ખું વેચાણ છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં ચાર ટકાના ચક્રવૃદ્ધિ વાર્ષિક દર (CAGR)થી વધ્યું છે, જ્યારે સપ્ટેમ્બર 2018-23ના સમયગાળા દરમિયાન સ્ટોક 6.3 ટકાના CAGRથી વધ્યો હતો. પરિણામે, ઉદ્યોગનો સ્ટોક ટુ નેટ સેલ્સ રેશિયો પ્રી-પેન્ડેમિક એવરેજ કરતાં લગભગ 25 ટકા વધારે છે.
સપ્ટેમ્બર 2019 થી માર્ચ 2021 ના સમયગાળા દરમિયાન વાર્ષિક ધોરણે સરેરાશ 23.4 ટકાના ઘટાડાની સરખામણીએ ઉદ્યોગના સંયુક્ત ચોખ્ખા વેચાણમાં છેલ્લા 18 મહિનામાં વાર્ષિક ધોરણે સરેરાશ 24.9 ટકાનો વધારો થયો છે. વેચાણમાં આ સુધારાથી રોગચાળાને કારણે એકઠા થયેલા સ્ટોકને દૂર કરવાનું શક્ય બન્યું છે.
પરિણામે, ઉદ્યોગનો સ્ટોક-ટુ-નેટ વેચાણ ગુણોત્તર સપ્ટેમ્બર 2020 ના રોજ પૂરા થયેલા છ મહિનામાં 9.2 ગણા ઊંચા સ્તરેથી ઘટીને આ વર્ષે માર્ચમાં પૂરા થયેલા છ મહિનામાં 4.5 ગણા નીચા સ્તરે આવી ગયો છે.
સ્ટોકની સાપેક્ષમાં ચોખ્ખા વેચાણમાં તીવ્ર વૃદ્ધિને કારણે કમાણીમાં વધારો થયો છે અને વિકાસકર્તાઓના રોકડ પ્રવાહ અને બેલેન્સ શીટની સ્થિતિમાં સુધારો થયો છે. બિઝનેસ સ્ટાન્ડર્ડના નમૂનામાં આવેલી કંપનીઓએ H1FY24માં રૂ. 4,831 કરોડનો એડજસ્ટેડ ચોખ્ખો નફો નોંધાવ્યો હતો, જેની સરખામણીએ H1FY21માં રૂ. 385.4 કરોડની ચોખ્ખી ખોટ હતી. આ જ સમયગાળા દરમિયાન, આ કંપનીઓની રોકડ અનામત આ વર્ષના સપ્ટેમ્બરના અંતે બમણાથી વધુ વધીને રૂ. 10,612 કરોડ થઈ હતી, જે સપ્ટેમ્બર 2020ના અંતે રૂ. 4,630 કરોડ હતી.
પ્રથમ પ્રકાશિત – ડિસેમ્બર 25, 2023 | 11:39 AM IST
